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240億打造重慶新地標 新加坡凱德25年重倉中國的殺手锏

河北20选5幸运之门走势图 www.gzobw.com 2019年10月19日  07:00   21世紀經濟報道   張曉玲,陳小榕  

10月15日,投資240億元,建造近8年的重慶來福士正式亮燈,這是新加坡在華投資的最大單體項目。

10月15日,投資240億元,建造近8年的重慶來福士正式亮燈,這是新加坡在華投資的最大單體項目。

240億也是凱德集團最大一筆投資。作為一家外資房企,凱德25年來深耕中國市場,聚焦五大城市群,中國市場對集團有40%以上利潤貢獻。

作為專業的房地產開發、運營與基金管理公司,凱德的運營和資本平臺,區別于中國開發商,凱德集團首席執行官李志勤期許達到類似黑石的級別。

凱德的投資經

選擇重慶,是看好中國二線城市的潛力。

李志勤說,“重慶無論對中西部開發,或者是‘一帶一路’而言,都是重點城市?!?/p>

凱德布局中國圍繞五個城市群,“西南專注重慶、成都和西安”,負責中國業務的凱德集團總裁羅臻毓稱,接下來還會尋找成都、西安的投資機會。

凱德持續優化中國布局。2018年1月,凱德以83.65億元將中國的20個購物中心出售給萬科印力,大多位于三四線城市。

而后凱德又大舉買入一二線城市資產。先是以128億元購入上海北外灘星港國際中心項目,然后28億元買下陸家嘴浦發大廈。

作為國際化公司,除了新加坡和中國,凱德還在美國、歐洲、日本布局。相比其他市場,李志勤認為,中國還有很多機會。

凱德集團透露,從2017年11月至2018年底,凱德在中國的投資、收購金額累計超過320億人民幣。

今年初,凱德以110億新幣收購星橋騰飛,擴展了業務線,也有了產業園區、工業和物流地產、數據中心。

“跟星橋騰飛合并后,現在的股東資金大概220億新幣。如果每年要達到10%的凈資產收益率,利潤最少要達到1億以上新幣,我們據此進行投資分配?!崩鈧廄謁?。

目前,凱德管理資產已達到約1300億新幣,成了亞洲最大、全球排名前十的房地產資產投資管理公司。

兩大“殺手锏”

凱德是一家以運營商業地產為主的房企,商業地產的投入和資金沉淀,是巨大的、長期的,沒有金融支持難以實現。

做商業地產并不能完全依靠自有資本,凱德一大“殺手锏”就是擁有完整的資本平臺。

凱德將投資開發或收購的項目,打包裝入私募基金或信托基金,自己持有該基金部分股權,另一部分股權由諸如養老基金、保險基金等海外機構投資者持有。待項目運營穩定并實現資產增值后,以REITs的方式退出,并進行循環投資。

“我們的私募基金來自美國、加拿大、日本、澳大利亞等國,他們對中國市場很有興趣,但卻不了解,希望通過凱德這樣的伙伴進入中國市場?!崩鈧廄謁?。

這種模式,“當資產有穩定收入時,可以把其注入上市基金,資金就可以再回籠,進行再投資?!崩鈧廄誄?。

目前凱德已有8只上市的房地產信托基金,7只在新加坡上市,1只在馬來西亞上市。另外還有凱德商用中國信托,以及雅詩閣公寓信托。

羅臻毓說,“十多年前,很多同行都不做商業地產,即使做也是散售。但現在越來越多的本土開發商也在做商業地產,這是必然趨勢?!?/p>

中國開發商中,商業地產運營布局較多的有萬達商業、華潤置地、萬科及印力商業、龍湖、中糧大悅城等。

凱德并不擔心,“我們有完整產業鏈,從住宅、辦公樓、購物中心、商業綜合體、服務公寓到產業園等,可以跟政府合作,可以帶來領先商業、外商投資,能從更大規模的層面運作?!?李志勤說,完整的運營平臺和管理團隊,是凱德的另一獨特優勢。

羅臻毓認為,商業地產的資產持有者將更專業,資本平臺更多元,他們不一定是開發商,像平安房地產、中國人壽等壽險公司收購了很多樓,長期持有收租,作為長期、回報穩定投資。

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